La métropole nantaise est un pôle d’attractivité en plein essor ! Le dynamisme de la ville, couplé à une localisation hors norme entre terre et mer, séduit chaque jour toujours plus de nouveaux investisseurs immobiliers et de jeunes actifs venus s’installer en Loire-Atlantique.
Avec un rendement locatif de 3 à 7% et une demande locative toujours croissante, Nantes est l’une des villes où investir sans tarder !
Vous êtes expatrié ou résident français et vous souhaitez investir à Nantes sans vous déplacer ?
We Jump vous accompagne dans chaque aspect de votre investissement immobilier locatif meublé de type LMNP / LMP : conseil pour un investissement et une fiscalité optimisée et performante, recherche de biens à vendre à Nantes et alentour, élaboration d’un dossier de financement, solution de travaux pour la rénovation à neuf du bien, gestion locative…
Vivre à Nantes : un cadre exceptionnel entre terre et mer
Sixième plus grande ville de France (population municipale) et huitième plus grande agglomération, Nantes est l’une des villes les plus attractives du pays. Elle est également la septième ville touristique de France, notamment parce qu’elle est accessible en train, avion…
Elle présente autant d’atouts pour les investisseurs immobiliers que pour ses habitants, des étudiants et de jeunes cadres dynamiques à la recherche d’une vie zen.
Le cadre de vie y est agréable, avec ses 101 jardins, son art contemporain et sa vaste offre de cinémas, bars, musées, restaurants et sorties en famille ou entre amis accessibles en transports en commun. À deux pas du Château des Ducs de Bretagne, la rue des Carmes recèle de lieux à visiter et de découvertes gustatives comme la Maison Frometon, le Café Cult’ ou encore la Maison de la Poésie.
Si, dans certains quartiers, l’architecture typique bretonne et poitevine a été formidablement conservée, d’autres présentent des habitats modernes, avec la construction de nombreux programmes neufs ces dernières années.
Découvrir les plus belles villes de France où investir
Où acheter à Nantes ?
Comme de nombreuses grandes villes de France, le marché immobilier nantais attire chaque année une population active toujours plus nombreuse. Par conséquent, les prix de l’immobilier augmentent, notamment dans les quartiers les plus prisés :
- Le centre-ville de Nantes, à la fois commerçant et chargé d’Histoire
- L’île Beaulieu, un quartier extrêmement bien desservi en plein développement
- Le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix, un lieu universitaire par excellence sur les bords de l’Erdre
- La butte Saint-Anne, un quartier pavillonnaire idéal pour les familles
Heureusement pour les nouveaux investisseurs, le marché reste encore relativement abordable comparativement à d’autres grandes métropoles françaises. Le prix moyen du m2 nantais se situe aux alentours de 4 180€ pour un appartement (env. 4500€ pour une maison), là où il s’élève à plus de 11000€ à Paris, 4600€ à Bordeaux et 4700€ à Nice.
Investissement locatif étudiant à Nantes
Nantes compte plus de 60000 étudiants, ce qui en fait une place forte pour l’investissement locatif. En effet, les étudiants représentent une population très importante parmi les locataires. Investir dans un studio à Nantes c’est la garantie de le louer facilement toute l’année. À ce titre, Nantes offre un rendement locatif très intéressant pour les investisseurs capables d’investir dans de petites surfaces ou dans des résidences étudiantes.
Ce type d’investissement est accessible avec un petit budget, idéal pour un premier investissement locatif. Investir dans un studio étudiant ou un appartement en colocation est également un excellent dispositif pour diversifier son portefeuille immobilier avec des loyers garantis par un tiers (donc sans payer d’assurance loyer impayé).
La location courte durée, idéale pour le tourisme
En nombre de visiteurs y passant au moins une journée, Nantes se classe en 7e position des villes les plus touristiques de France. En moyenne, la ville accueille 2 millions de visiteurs par an. Il s’agit d’un véritable atout pour l’immobilier locatif, pour deux raisons :
- Le tourisme signifie que la ville est attractive
- Idéal pour l’immobilier locatif saisonnier ou de type Airbnb
Ainsi, un bien locatif étudiant meublé peut parfaitement se transformer en bien saisonnier durant l’été.
En proposant en sus quelques services para hôteliers, vous pourrez bénéficier de dispositifs avantageux. Les partenaires conciergerie de We Jump vous aident à mettre en place des services hautement appréciés des voyageurs tels que les lits faits à l’arrivée, le ménage en cours de séjour ou encore la remise des clés en mains propres. Ces prestations ne feront qu’augmenter la valeur locative de votre bien. Elles vous permettront de vous démarquer sur toutes les plateformes de réservation de logement de vacances et d’augmenter votre marge brute de façon pérenne.
Rendements attendus dans l’immobilier locatif nantais
Pour l’immobilier locatif à Nantes, le prix moyen du loyer à Nantes est d’environ 13,90€ le m².
Autrement dit, avec un bien immobilier de 40m2 acheté environ 150000€, vous pouvez espérer en moyenne un revenu de 560€ par mois.
La rentabilité locative brute oscille entre 3 % et 5%. Les petites surfaces sont très demandées et la tension locative est ainsi forte.
Un investissement locatif rentable
Le cas de la location meublée de tourisme
La location de vacances est plus rentable que la location classique, bien qu’elle nécessite une gestion locative plus poussée voire des frais de conciergerie (déductible des revenus locatifs avec le statut LMNP).
Louer un logement étudiant à des touristes entre juin et septembre permettra de doubler le montant du loyer habituel. En moyenne, on relève sur Airbnb un loyer mensuel estival moyen de 1760€ brut pour un logement pour 2 personnes, soit 73€ par nuitée. Le prix monte à 2 600€ pour un appartement ou une maison pour 4 personnes. En juillet-août, la vacance locative est très faible avec un taux d’occupation de 82%.
Les plus beaux logements sont d’ailleurs réservés dès les vacances de Pâques.
Pour se démarquer, le wifi et la présence d’un lave-linge et/ou d’un lave-vaisselle sont deux équipements indispensables à fournir aux locataires saisonniers. Le charme du logement et des photos de qualité feront bien évidemment la différence, de même que les services apportés durant le séjour !
Investir à Nantes avec We Jump
Certains estiment qu’en moyenne, à Nantes, 600h de travail sont nécessaires avant d’obtenir le premier retour sur investissement. Recherche de maison nantaise ou d’appartement bien situé, visites, rénovations (avec tous les aléas d’un chantier de particulier), rencontre et analyse financière des futurs locataires…
We Jump vous offre une solution clés en main en gérant tous les aspects de votre investissement locatif. Sa connaissance exceptionnelle du marché locatif en Loire-Atlantique, de la fiscalité et son vaste réseau d’artisans partenaires locaux lui permettent de vous offrir une prestation sur mesure avec un haut niveau de rentabilité.
