Le marché immobilier à Nantes

Vivre à Nantes est un plaisir ! La seule ville française à avoir été élue Capitale verte de l’Europe et ses alentours regorgent de lieux à visiter, d’appartements et de maisons haut de gamme, de jardins… Chaque année, les Français sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au marché immobilier à Nantes pour louer ou y résider.
Associée à l’agglomération de Saint-Nazaire, la métropole de Nantes est considérée comme la ville où investir dans le Grand Ouest français. Ville universitaire labellisée ville d’art et d’histoire, Nantes ne cesse de se renouveler. Sur l’île de Nantes, d’importants travaux d’urbanisme insufflent un nouveau dynamisme de la ville en créant un nouveau bassin d’emploi !
Les maisons typiques de Bretagne et des Pays de la Loire côtoient désormais des programmes neufs de grande qualité. Alors que les prix de l’immobilier nantais augmentent continuellement, les investisseurs avertis saisissent les plus belles opportunités d’achat dans les quartiers en plein essor.
We Jump vous invite à découvrir tous les types de bien en vente à Nantes, ses quartiers et ses atouts. Vous pourrez ainsi réaliser un investissement immobilier locatif meublé en LMNP / LMP et ce, que vous soyez résident français ou expatrié !

Tendances immobilières et spécificités des quartiers nantais

Le marché nantais est un marché immobilier sous pression. 

Sources : Agence d’urbanisme de la région nantaise (AURAN), Letudiant.fr, SeLoger.com

Sous l’influence de l’augmentation des prix au m², les foyers avec enfants primo acquérants se déplacent vers les communes environnantes telles que Rezé et Saint-Sébastien-sur-Loire.
Toutefois, grâce aux taux de crédit bas et à différents leviers fiscaux et dispositifs tels que LMNP, il reste possible d’investir dans l’immobilier locatif à Nantes.

Investir à Nantes dans l’immobilier neuf en PINEL

Investir à Nantes ou à Saint-Nazaire avec le dispositif PINEL vous permettra de réduire voire effacer votre imposition en France, tout en constituant votre patrimoine. En effet, la métropole nantaise est classée zone Pinel B1 et ce, jusqu’à 30km autour de la Cité des Ducs de Bretagne. Nous ne saurions que trop vous conseiller d’investir dans le neuf à l’île de Nantes, en optant pour un 2-3 pièces pour jeunes actifs ou bien au sein de studios et résidences étudiantes à proximité du campus.
Vous pouvez donc bénéficier de 63 000€ de réduction d’impôts jusqu’au 31 décembre 2022, 52 500€ jusqu’en 2023 et 42 000€ jusqu’en 2024.
Pour bénéficier du dispositif PINEL, les conditions sont les suivantes :
L’appartement doit faire partie d’un habitat collectif neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) et respecter les normes de construction environnementales
L’indice de référence des loyers nantais plafonne les montants des loyers en PINEL à 10,51€/m²
Le revenu fiscal des futurs locataires doit être inférieur aux plafonds de ressource Pinel fixés à Nantes, soit 31 280€ pour une personne seule
Calcul du loyer Pinel à Nantes : (19 / surface utile loi Carrez) x 10,51 x surface utile, soit 346,83€ pour un studio de 20 m² en location nue
La location est non meublée et doit constituer la résidence principale de ses futurs occupants
Vous vous engagez à louer votre nouveau bien neuf durant 6 ans au minimum
De plus, le logement sera éligible aux APL de la Caf, ce qui garantit un loyer régulier.
Bon à savoir : il est possible de louer un bien au dispositif PINEL à ses descendants ou à ses ascendants, par exemple à ses enfants devenus étudiants s’ils ne sont pas rattachés à votre foyer fiscal.

Investir en LMNP dans l’immobilier ancien : les plus beaux quartiers nantais

À Nantes, l’immobilier ancien est constitué aussi bien de maisons (les fameuses maisons nantaises, à étages avec un rez-de-chaussée surélevé) que d’appartements de cachet.
Bien entretenus ou rénovés avec soin, ces logements trouvent rapidement preneurs en location longue durée. Durant la période estivale de juin à septembre, les plus beaux appartements anciens trouvent rapidement preneurs, d’autant plus lorsqu’ils sont meublés avec goût.
Les ventes immobilières à Nantes sont également extrêmement rapides. En moyenne, un appartement ou une maison trouve preneur en moins d’une semaine, de la date de publication de l’annonce (si elle est publiée !) à la signature du compromis de vente.
Voici les quartiers les plus prisés :
Le centre-ville de Nantes, à la fois commerçant et chargé d’Histoire, idéal pour un logement meublé de tourisme.
L’île Beaulieu, un quartier extrêmement bien desservi en plein développement
Le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix, un lieu universitaire par excellence sur les bords de l’Erdre dans lequel les colocataires et jeunes couples investissent les appartements 3 pièces.
La butte Saint-Anne, un quartier pavillonnaire idéal pour les familles

Prix moyen du m² sur les quartiers les plus prisés de Nantes à l’achat et en location en 2022
Centre-ville historique 4 728€ 15,3€
L’île Beaulieu 3 978€ 13,2€
Les Hauts-Pavés Saint-Félix 4 837€ 14,3€
La butte Sainte-Anne 4 863€ 13,3€

Le bien idéal pour réaliser une belle plus-value

À Nantes, acheter un 2 à 3 pièces pour investir en colocation ou le rénover et le revendre à de jeunes cadres dynamiques est le gage d’un investissement immobilier réussi !
We Jump gère pour vous tous les aspects de votre investissement immobilier locatif de type LMNP / LMP : achat, rénovation et mise en location de votre futur achat sur Nantes et partout ailleurs en France. Que vous soyez résident en Loire-Atlantique ou expatrié en quête d’un placement sûr, nous vous aiderons à investir dans la pierre avec brio !
Vous aurez ainsi un complément de revenu durable et constituerez un patrimoine à la hauteur de vos ambitions.